4,5% : c’est le rendement moyen des SCPI en 2021

La baisse modérée mais récurrente des rendements moyens des SCPI a connu un coup d’arrêt en 2021, année de reprise économique. 4,45% : c’est le rendement moyen des sociétés civiles de placement immobilier (les SCPI), estimé par l’Association des professionnels…

4,5% : c'est le rendement moyen des SCPI en 2021

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La baisse modérée mais récurrente des rendements moyens des SCPI a connu un coup d’arrêt en 2021, année de reprise économique.
4,45% : c’est le rendement moyen des sociétés civiles de placement immobilier (les SCPI), estimé par l’Association des professionnels du secteur (l’Aspim), qui a même réévalué, en avril, ce résultat à la hausse à 4,49%.
Rebond mécanique
Après 4,4% en 2019, et 4,18% en 2020, ce rendement a ainsi un peu rebondi en 2021. Et la collecte s’est élevée à 7,4 milliards d’euros l’an dernier.
Les SCPI investissent dans de l’immobilier d’entreprise qu’elles gèrent et dont elles redistribuent les loyers à leurs souscripteurs. Elles acquièrent surtout des immeubles de bureaux, mais aussi des commerces, des entrepôts, des hôtels, des cliniques, des maisons de retraite, des établissements d’enseignement supérieur, ou même des logements. La détention des biens est mutualisée, et l’épargnant est libéré des soucis de la gestion et des relations avec les locataires. L’achat de parts de SCPI est accessible à partir de quelques centaines d’euros – un ticket d’entrée bien moins élevé que l’immobilier en direct.
Conjuguer plusieurs indicateurs
Ce rendement représente le ratio du montant des loyers versés au numérateur, divisé par la valeur de la part de la SCPI. L’épargnant doit donc rester vigilant sur l’évolution de cette valeur de part et être sûr qu’elle reflète bien au plus près la valeur du patrimoine immobilier de la SCPI, pour éviter que le rendement ne soit artificiellement embelli par une valeur de part sous-estimée.
Au-delà du seul rendement facial, le type de stratégie d’investissement immobilière – géographique et sectorielle, le niveau de qualité et de solidité des locataires, la durée des baux, et la diversification du portefeuille d’immeubles détenus, sont des critères à analyser pour apprécier une SCPI.
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