Analyse SPCI Pierval Santé | La meilleure SCPI du marché ?

Dans cette vidéo, nous allons analyser la SCPI Pierval Santé. Quel est son rendement ? Quel est son positionnement géographique ? Est-ce le bon moment pour y investir ? C’est ce que nous allons voir dans cette vidéo. 👉 |…

Analyse SPCI Pierval Santé | La meilleure SCPI du marché ?

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Dans cette vidéo, nous allons analyser la SCPI Pierval Santé. Quel est son rendement ? Quel est son positionnement géographique ? Est-ce le bon moment pour y investir ? C’est ce que nous allons voir dans cette vidéo.

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0:00 Introduction

0:36 SCPI Pierval Santé : Performance et rendement

La performance de cette SCPI est en légère diminution depuis sa création. On était à un rendement de 5,175% en 2015, on est aujourd’hui à un rendement de 4,8%. Cette diminution du rendement s’explique par deux phénomènes.

2:30 SCPI Pierval Santé : Positionnement géographique et sectoriel

Au niveau géographique, la SCPI Pierval Santé, investit à 28% en France puis à l’étranger majoritairement au Royaume-Uni, en Allemagne, aux Pays-Bas et en Irlande.
Comme précisé auparavant, la SCPI Pierval Santé tend à investir de plus en plus à l’étranger ce qui n’est pas neutre au niveau fiscal pour toi si tu investis dans cette SCPI.
Au niveau sectoriel, c’est une SCPI qui investit bien sûr dans le secteur de la santé. À 60% dans le secteur médico-social, à 26,7% dans le secteur sanitaire et soins de ville et enfin à 13,3% dans des bureaux et des locaux d’activité.

4:11 SCPI Pierval Santé : Taux d’occupation financier / RAN / Endettement

Maintenant, nous allons analyser divers éléments importants lorsque tu analyses une SCPI.
Le premier élément est le taux d’occupation financier qui est excellent pour cette SCPI. On est à 98/99% de taux d’occupation financier depuis plusieurs années. Et encore une fois la durée moyenne des baux en cours est très longue (plus de 16 ans).
Les SCPI ont la possibilité de s’endetter à hauteur maximum de 40% de la valeur des actifs. Souvent elles ont un taux d’endettement beaucoup plus faible vers les 15/20%.
Pour la SCPI Pierval Santé, cet endettement est de 17.38% avec seulement 3,74% de dette long terme.

6:01 SCPI Pierval Santé : Analyse de la société de gestion

Quand j’analyse une SCPI, il y a également un point qui me semble à chaque fois très important c’est d’analyser la société qui gère la SCPI. Pour Pierval Santé, c’est un peu particulier car elle est gérée par Euryale qui est une société de gestion spécialisée dans le secteur de la santé qui gère uniquement à ma connaissance Pierval Santé.

6:57 SCPI Pierval Santé : Perspectives et stratégie

Au niveau stratégique, la SCPI Pierval Santé se positionne beaucoup sur des immeubles à construire pour aller chercher du rendement et ensuite un bail s’applique sur ces immeubles une fois construit.
C’est notamment ce qui explique le taux d’endettement avec 13,64% sur de l’engagement financier sur construction.

7:30 Bénéficier de mon accompagnement personnalisé

En tant que conseiller en investissements financiers, je distribue la quasi-totalité des SCPI sur le marché donc si tu souhaites bénéficier de mon accompagnement personnalisé pour à ton tour investir en parts de SCPI, je t’invite à remplir le questionnaire. Je te rappelle que si tu fais les démarches seul ou si tu passes par un conseiller, tu paieras exactement le même prix voir tu pourrais payer un prix plus faible si tu passes par un conseiller et en plus bénéficier de mes conseils personnalisés

Je te souhaite plein de réussite,
Benoit

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