Démembrement et tout ce qu’il faut savoir sur la SCPI en nue-propriété

Ma première vidéo sur les SCPI, ses avantages et risques :
https://www.youtube.com/watch?v=1llP1NG5PDU&t=7s&ab_channel=LePatrimoineavecDaphn%C3%A9e

LE DEMEMBREMENT
Le démembrement est la séparation des pouvoirs sur un bien.

– L’ABUS devient la nue-propriété, c’est le fait de posséder les murs et de choisir de le vendre ou non.

– L’USUS et le FRUCTUS correspondent à l’usufruit. C’est le faite de pouvoir habiter le bien (l’usus) ou d’en percevoir les fruits (s’il est en location).

LES AVANTAGES DU DEMEMBREMENT
Lorsqu’il y a démembrement, la valeur retenue est celle de la nue-propriété. On peut acquérir un bien plus tard, en ne payant que la nue-propriété maintenant. Au terme du démembrement, l’usufruit rejoint la nue-propriété net de charges (sans rien à payer en plus ! ).

Pour rappel, l’usufruit peut être temporaire ou viager.

SCPI EN NUE-PROPRIETE
Le démembrement d’une SCPI revient à démembrer la part. Il s’agit d’un usufruit temporaire. Avec d’un côté le nu-propriétaire qui possède la part, mais concrètement il n’en fait rien et de l’autre l’usufruitier qui perçoit les revenus versées par la SCPI le temps du démembrement.

Au terme du démembrement. Le nu-propriétaire devient plein propriétaire des parts de SCPI et il perçoit la totalité des revenus. Il n’a payé que la nue-propriété, à savoir une valeur entre 60 et 70%.

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