La fiscalité des SCPI de A à Z (SCPI françaises, SCPI étrangères, plus-value, IFI …)

Dans cette nouvelle vidéo, nous allons détailler la fiscalité d’un investissement en parts de SCPI. Nous allons notamment présenter les différents régimes applicables aux dividendes que vous allez percevoir, le régime applicable à vos éventuelles plus-values et la valeur à prendre en compte pour l’IFI.

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0:00 Introduction

0:30 Le régime micro-foncier

Le régime micro-foncier est un régime qui peut s’appliquer si tu perçois des revenus fonciers inférieurs à 15 000€ par an. Avec ce régime, tu vas bénéficier d’un abattement de 30% sur tes revenus bruts. Attention, le revenu distribué n’est pas égal au revenu brut !

2:50 Le régime réel

Pour le régime réel, on va prendre en compte les recettes locatives de la SCPI auxquelles on va déduire les dépenses déductibles. Ensuite, l’imposition se fera conformément aux prélèvements sociaux et à ta tranche marginale d’imposition.

6:14 SCPI européennes : la méthode du crédit d’impôt

Ce qu’il faut comprendre lorsque tu investis dans des SCPI qui investissent à l’étranger est que de l’impôt est déjà payé par la SCPI dans les pays où sont localisés les biens. Dans cette vidéo, nous allons parler de la méthode du crédit d’impôt car c’est la méthode qui s’applique le plus souvent.
Cette méthode s’applique notamment pour l’Allemagne, l’Espagne, l’Italie, le Royaume-Uni etc.

7:52 Les revenus financiers

Les SCPI placent souvent une partie de leur trésorerie dans des organismes de placement collectif.
Ces placements génèrent des intérêts qui sont soumis au prélèvement forfaitaire unique de 30%.

8:16 Fiscalité des plus-values

Lors de la cession de tes parts de SCPI, tu es soumis au régime classique d’imposition des plus-values immobilières avec des abattements sur l’impôt sur le revenu et sur les prélèvements sociaux en fonction de ta durée de détention.

8:58 L’impôt sur la fortune immobilière

Les parts de SCPI entrent dans le champ d’application de l’impôt sur la fortune immobilière.
La valeur à déclarer est communiquée chaque année par les sociétés de gestion et elle correspond à la valeur de retrait pondérée par pourcentage d’immobilier de la SCPI.

9:26 Bénéficier de mes conseils personnalisés

En tant que conseiller en investissements financiers, je distribue la quasi-totalité des SCPI sur le marché donc si tu souhaites bénéficier de mon accompagnement personnalisé pour à ton tour investir en parts de SCPI, je t’invite à remplir le questionnaire. Je te rappelle que si tu fais les démarches seul ou si tu passes par un conseiller, tu paieras exactement le même prix voir tu pourrais payer un prix plus faible si tu passes par un conseiller et en plus bénéficier de mes conseils personnalisés.

Je te souhaite plein de réussite,
Benoit