Qu’est-ce que le délai de jouissance d’une SCPI?

Investir dans l’immobilier prend du temps. il faut trouver des biens immobiliers, visiter, que ça plaise ou convienne, faire une proposition, se mettre d’accord, vérifier qu’il n’ y a pas de problèmes particuliers, les diagnostics énergétiques à jour, signer un compromis de vente, éventuellement trouver un financement, signer chez le notaire.
Le délai de jouissance est donc le temps nécessaire pour une SCPI pour investir dans l’immobilier correctement et commercer à percevoir les premiers loyers. Celui ci est défini par la société de gestion qui gère la SCPI en fonction des actifs qu’elle achète.
Le délai de jouissance moyen des SCPI est généralement entre 3 et 6 mois.
Le premier trimestre est versé fin avril, le deuxième trimestre est versé fin juillet, le troisième trimestre est versé fin octobre et le quatrième trimestre est versé fin janvier et ainsi de suite. C’est pour cela que l’on dit que les loyers des SCPI sont versés à trimestre échus.

Comme je le dis souvent un exemple vaut mieux qu’un long discours.
Imaginons je souscris au mois d’Avril sur une SCPI qui a un délai de jouissance de 3 mois. Mai ne sera pas pris en compte Juin, ne sera pas pris en compte, mais au mois de juillet les loyers rentrent en jouissance.
Ainsi lors de la prochaine distribution au mois d’octobre, je vais toucher l’intégralité de mon troisième trimestre juillet, août, septembre.

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