SCPI NEO : La première SCPI sans frais d’entrée | Analyse

La SCPI NEO a été la première avec un nouveau modèle de frais : Proposer une souscription sans frais d’entrée. Dans cette vidéo, nous allons parler en détail des frais mais également du positionnement géographique/sectoriel de la SCPI NEO, de son rendement, de la société de gestion et de divers critères à analyser avant de choisir d’investir ou non dans une SCPI.

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0:00 Introduction

0:40 Courte présentation de la SCPI NEO

La SCPI NEO a été créée en 2019 et sa stratégie est de « développer l’investissement dans le renouvellement urbain au bénéfice du plus grand nombre ». C’est une définition assez large, on verra quelques investissements de la SCPI NEO pour voir en pratique ce que ça donne. Au niveau de sa capitalisation, c’est une SCPI qui affiche une capitalisation de 140 millions d’euros et la souscription ne cesse de progresser.

1:16 SCPI Neo : Rendement

Au niveau du rendement de la SCPI NEO, l’objectif de la société de gestion est d’obtenir un rendement de 5,5% par an et l’objectif de distribution pour l’exercice 2022 est même de 6%. Pour l’instant les performances de la SCPI NEO ont été excellentes, on était à 6,5% en 2019, 6% en 2020 et 6,49% en 2021.

1:49 SCPI Neo : Positionnement géographique et sectoriel

Au niveau géographique, la SCPI investit majoritairement en France à 63,1%, au Pays-Bas à 21.9%, en Espagne à 9,5% et en Allemagne à 5,5%. Au niveau sectoriel, c’est une SCPI qui investit à 89% dans les bureaux, à 5,5% dans les hôtels, et à 5,5% dans des locaux d’activité.

3:06 SCPI NEO : Taux d’occupation financier et taux d’endettement

Autres éléments intéressants à analyser, le taux d’occupation financier et le taux d’endettement. Le taux d’occupation financier est excellent, vers les 99%. Au niveau du taux d’endettement de la SCPI NEO, il est plutôt élevé pour une SCPI à 33% au 31/12/2021.

4:32 SCPI NEO : Les frais

Maintenant, nous allons parler d’un point primordial dans l’analyse de la SCPI NEO : les frais. En effet, cette SCPI est la première SCPI qui ne facture pas de frais d’entrée. A priori ça peut sembler très attrayant pour les investisseurs mais on va voir que cette SCPI se rattrape sur d’autres types de frais.

6:20 SCPI NEO Analyse de la société de gestion

Un autre élément important à regarder lorsqu’on investit dans une SCPI, c’est la société de gestion qui gère cette SCPI. En l’occurrence la SCPI est gérée par Novaxia Investissement qui gère pour le moment une seule SCPI. Mais Novaxia est une société créée en 2006 et qui est une société pionnière dans la transformation urbaine.

8:02 SCPI NEO : Baisse de la valeur de reconstitution

Un point à lever également et ce serait intéressant que la SCPI communique à ce niveau c’est la baisse de la valeur de reconstitution de la SCPI NEO entre fin 2020 et fin 2021.

9:21 SCPI NEO : Quel intérêt d’y investir ?

Concluons sur l’intérêt d’investir dans cette SCPI NEO et ce qu’il sera important de regarder dans les prochaines années. D’abord, c’est une SCPI qui a pour l’instant toujours délivré un rendement net très intéressant vers les 6% ou plus.

12:07 Bénéficier de mes conseils personnalisés

En tant que conseiller en investissements financiers, je distribue la quasi-totalité des SCPI sur le marché donc si tu souhaites bénéficier de mon accompagnement personnalisé pour à ton tour investir en parts de SCPI, je t’invite à remplir le questionnaire. Je te rappelle que si tu fais les démarches seul ou si tu passes par un conseiller, tu paieras exactement le même prix voir tu pourrais payer un prix plus faible si tu passes par un conseiller et en plus bénéficier de mes conseils personnalisés.

Je te souhaite plein de réussite,
Benoit